央媒再評公攤面積，房地產行業應加快轉型

前段時間，3月1日開始生效的《民用建筑通用規范》在房地產行業引起了一個小波動。新規定說以后“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。

對于這種拗口的專業表述讓引起大家的激烈討論，有人分析支出以前外墻水平投影面積不被算入建筑面積，但新規生效以后將算入。說大白話就是以后公攤面積不僅不會減少或者取消，反而還會增加了。

比如之前墻面外部的刷的真石漆厚度或者做的干掛石材厚度，這些是不會算到公攤面積里面的，但是新規范發布之后，意味著前面說的這兩項厚度要算到里面。

不要小看真石漆的厚度，有建筑設計從業者測算，一般來說，真石漆墻面厚度在18-20毫米，一個總建筑面積為10萬平方米的剛需小區，建筑面積大約增加500平方米，假設有1000戶，則每戶多出0.5平方米。

如果是玻璃幕墻或者干掛石材等高端住宅，受到的影響會更大。因為這兩者的厚度一般在200毫米左右，同樣是10萬平方米小區，建筑面積大約增加3000平方米。而采用這種外立面的住宅一般還是豪宅，戶均面積更大，假設總計有500戶，那么每戶就要多出來6平米的公攤面積。

所以，有媒體預測以后可能就沒有開發商愿意做干掛石材或玻璃幕墻的外立面了。

當時看到這個消息讓不少購房者感到震驚，但隨后住建部就做出了解釋，所謂的增加公攤面積是誤解，因為具體的公攤面積測算報告是根據各地的《房產面積測算規范》，所以，只要后者不調整，那么公攤面積就不會變化。

今年2月份的時候，央媒《經濟日報》就發表過一篇標題為《大力推動商品房現房銷售》的文章，主要是現在的購房者不想再跳進爛尾樓的坑，期房已經對購房者產生了較大影響。

這篇文章發布只有，河南、安徽、山東等地立馬開會跟進，試點現房銷售。可以說取消期房銷售制度已經是迫在眉睫，不得不改革。

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